Deweloper mieszkaniowy Bud- Tech, sprzedaż mieszkań,

Stan na dzień sporządzania prospektu informacyjnego ……….2026r.

PROSPEKT INFORMACYJNYZADANIA INWESTYCYJNEGO „BUDOWA BUDYNKU WIELORODZINNEGO NA OSIEDLU

MIESZKANIOWYM PARKOWY JAR TORUŃ UL. HUBEGO 34”

CZĘŚĆ OGÓLNA

DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA

DANE DEWELOPERA
Deweloper	Przedsiębiorstwo Inwestycyjne BUD-TECH Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością KRS 0000115237
Adres	87-100 Toruń, ul. Szosa Chełmińska 98
Nr NIP i REGON	NIP: 879-016-97-59	REGON 005720325
Nr telefonu	56 6571008, 56 6571000
Adres poczty elektronicznej	budtech@home.pl, mieszkania.budtech@home.pl,
Nr faksu	56 6571011
Adres strony internetowej dewelopera	www.budtech.com.pl

II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA

Historia i udokumentowane doświadczenie dewelopera
Ostatnie ukończone przedsięwzięcie deweloperskie: 13 budynków mieszkalnych wielorodzinnych – budynki III kondygnacyjne , 205 lokali mieszkalnych, 4 lokale usługowe, 5 garaży wielostanowiskowych
Adres	Toruń, ul Watzenrodego 5, 5A, 5B i ul. Freytaga 1, 1A, 3, 3A, 3B, 5, 5A, 5B, 7,7A
Data rozpoczęcia	2 kwietnia 2012r.
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie	14 czerwca 2016r.
Ostatnie ukończone przedsięwzięcie deweloperskie: 11 budynków mieszkalne wielorodzinnych – budynki IV kondygnacyjne , 252 lokale mieszkalne, 11 lokali usługowych, 7 garaży wielostanowiskowych
Adres	Toruń, ul Watzenrodego 12, 12A, 14 i 14A; ul. Hubego 8, 8A, 8B, 10,12,14,16,18,20
Data rozpoczęcia	6 lipca 2015 r.
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie	3 grudnia 2021 r.
Ostatnie ukończone przedsięwzięcie deweloperskie: 3 budynki mieszkalne wielorodzinne – budynki IV kondygnacyjne , 80 lokali mieszkalnych, , 3 garaże wielostanowiskowe
Adres	Toruń, ul. Hubego 22, 24, 26. 28, 30, 32
Data rozpoczęcia	8 kwietnia 2021 r.
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie	30 stycznia 2026 r.

Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł

Na dzień wydania prospektu informacyjnego przeciwko Przedsiębiorstwo Inwestycyjne BUD-TECH sp. z o.o. nie prowadzono w przeszłości i nie prowadzi się obecnie żadnych postępowań egzekucyjnych

III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO

Informacje dotyczące gruntu i zagospodarowania przestrzennego terenu
Adres, numer działki ewidencyjnej i numer obrębu ewidencyjnego	Toruń , ul. Jana Michała Hubego 34 Nr dz. 200/3 ob. Nr 30,
Nr księgi wieczystej	Księga Wieczysta TO1T/00118275/8 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Toruniu VI Wydział Ksiąg Wieczystych
Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej	Brak
W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości	Nie dotyczy
Informacje dotyczące obiektów istniejących położonych w sąsiedztwie inwestycji i wpływających na warunki życia	W otoczeniu budynku ul. J. M. Hubego 34 są budynku mieszkalne wielorodzinne oraz park leśny.
Akty planowania przestrzennego i inne akty prawne na terenie objętym przedsięwzięciem deweloperskim lub zadaniem inwestycyjnym	Plan ogólny gminy	Uchwała nr 805/18 Rady Miasta Torunia z dnia 25 stycznia 2018 r. opublikowane w Bazie Aktów Własnych Rady Miasta Torunia
	Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego	Uchwała nr 807/2018 Rady Miasta Torunia z dnia 22 lutego 2018 r. opublikowane w Bazie Aktów Własnych Rady Miasta Torunia
	Miejscowy plan odbudowy	Nie dotyczy
	Inne	Nie dotyczy
Ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu objętego przedsięwzięciem deweloperskim lub zadaniem inwestycyjnym	Przeznaczenie terenu	Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, dopuszczalne usługi nie kolidujące z funkcją mieszkaniową, jako wbudowane w obiekty przeznaczenia podstawowego zajmujące najniższą kondygnacją nadziemną lub wolnostojące
	Maksymalna intensywność zabudowy	1,8
	Maksymalna i minimalna nadziemna intensywność zabudowy	Intensywność zabudowy od 0,01 do 1,8
	Maksymalna powierzchnia zabudowy	50 % powierzchni działki
	Maksymalna wysokość zabudowy	16 m (4 kondygnacje)
	Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej	25 %
	Minimalna liczba miejsc do parkowania	1,3 miejsc postojowych na mieszkanie
	Warunki ochrony środowiska i zdrowia ludzi, przyrody i krajobrazu	Budynek nie będzie emitował zanieczyszczeń gazowych, pyłowych ani płynnych, hałasu, wibracji, promieniowania ani innych zakłóceń.
	Wymagania dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenu położonego na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią	Nie występuje potrzeba określania
	Warunki ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej	Nie występuje potrzeba określania
	Wymagania dotyczące ochrony innych terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych	Nie występuje potrzeba określania
	Warunki i szczegółowe zasady obsługi w zakresie komunikacji	Obsługa komunikacyjna z przyległych dróg publicznych, bezpośrednio lub drogi wewnętrzne
	Warunki i szczegółowe zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej	Zaopatrzenie w wodę z i do miejskiej sieci Zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej Zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci
Ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek lub ich fragmentów, znajdujących się w odległości do 100 m od granicy terenu objętego przedsięwzięciem deweloperskim lub zadaniem inwestycyjnym	Przeznaczenie terenu	105.03-MW 17 - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna 105.03-ZPS – zieleń leśna o funkcji parku leśnego 106.03.KD - komunikacja
	Maksymalna intensywność zabudowy	1,8
	Maksymalna i minimalna nadziemna intensywność zabudowy	Intensywność zabudowy od 0,01 do 1,8
	Maksymalna powierzchnia zabudowy	50 % powierzchni działki
	Maksymalna wysokość zabudowy	16 m
	Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej	25 %
	Minimalna liczba miejsc do parkowania	1,3 miejsce postojowe / mieszkanie 1 miejsce postojowe na 10 zatrudnionych
Ustalenia decyzji o warunkach zabudowy albo decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego dla terenu objętego przedsięwzięciem deweloperskim lub zadaniem inwestycyjnym w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego	Funkcja zabudowy i zagospodarowania terenu	Sposób użytkowania obiektów budowlanych oraz zagospodarowania terenu
	Cechy zabudowy i zagospodarowania terenu:
	gabaryty	Nie dotyczy
	forma architektoniczna	Nie dotyczy
	usytuowanie linii zabudowy	Nie dotyczy
	Intensywność wykorzystania terenu	Nie dotyczy
	Warunki ochrony środowiska i zdrowia ludzi, przyrody i krajobrazu	Nie dotyczy
	Wymagania dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenu położonego na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią	Nie dotyczy
	Warunki ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej	Nie dotyczy
	Wymagania dotyczące ochrony innych terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych	Nie dotyczy
	Warunki i szczegółowe zasady obsługi w zakresie komunikacji	Nie dotyczy
	Warunki i szczegółowe zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej	Nie dotyczy
	Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej	Nie dotyczy
	Nadziemna intensywność zabudowy	Nie dotyczy
	Wysokość zabudowy	Nie dotyczy
Informacje dotyczące przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od terenu objętego przedsięwzięciem deweloperskim lub zadaniem inwestycyjnym, zawarte w:	Miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego	Uchwała nr 807/2018 Rady Miasta Torunia z dnia 22 lutego 2018 r.
	Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy	Uchwała nr 805/18 Rady Miasta Torunia z dnia 25 stycznia 2018 r.
	Decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu	Nie dotyczy
	Decyzjach o środowiskowych uwarunkowaniach	Nie dotyczy
	Uchwałach o obszarach ograniczonego użytkowania
	Miejscowych planach zabudowy	Nie dotyczy
	Mapach zagrożenia powodziowego i mapach ryzyka powodziowego	Nie dotyczy
	Ustalenia decyzji w zakresie rozmieszczenia inwestycji celu publicznego, mogące mieć znaczenie dla terenu objętego przedsięwzięciem deweloperskim lub zadaniem inwestycyjnym
	Decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej	Nie dotyczy
	Decyzja o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej	Nie dotyczy
	Decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego	Nie dotyczy
	Decyzja o pozwoleniu na realizację inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych	Nie dotyczy
	Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie budowy obiektu energetyki jądrowej	Nie dotyczy
	Decyzja o ustaleniu lokalizacji strategicznej inwestycji w zakresie sieci przesyłowej	Nie dotyczy
	Decyzja o ustaleniu lokalizacji regionalnej sieci szerokopasmowej	Nie dotyczy
	Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie Centralnego Portu Komunikacyjnego	Nie dotyczy
	Decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie infrastruktury dostępowej	Nie dotyczy
	Decyzja o ustaleniu lokalizacji strategicznej inwestycji w sektorze naftowym	Nie dotyczy
Informacje dotyczące budynku
Czy jest pozwolenie na budowę	Tak	~~Nie~~
Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne	Tak	~~Nie~~
Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone	~~Tak~~	Nie
Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał	WAiB.6740.12.364.2023 MS z dnia 11 stycznia 2024 r. – budynki mieszkalne WAiB.6740.21.367. 2023 MS z dnia 19 grudnia 2023 r. – zagospodarowanie terenu Obie decyzje wydane prze Prezydenta Miasta Torunia
Data uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku	Nie dotyczy
Numer zgłoszenia budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane oraz oznaczenie organu, do którego dokonano zgłoszenia, wraz z informacją o braku wniesienia sprzeciwu przez ten organ	Nie dotyczy
Data zakończenia budowy domu jednorodzinnego	Nie dotyczy
Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia robót budowlanych	11 stycznia 2024 r. – rozpoczęcie budowy 30 września 2027 r. – budynek ul. Hubego 34
Opis przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego	Liczba budynków	W ramach zadania inwestycyjnego 1 budynek ul. Jana Michała Hubego 34. W ramach przedsięwzięcia deweloperskiego zostanie wybudowanych 12 budynków mieszkalnych – zgodnie z planem zagospodarowania działki.
	Rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami)	9,12 m
Sposób pomiaru powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego	Zgodnie z PN-ISO 9836:2022-07 Właściwości użytkowe w budownictwie – określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego	Rodzaj posiadanych środków finansowych- kredyt, środki własne, inne		Środki własne oraz wpłaty nabywców
	W następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu)		Nie dotyczy
Środki ochrony nabywców	Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy		~~Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy~~
	Wysokość stawki procentowej, według której jest obliczana kwota składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny		0,45 %
Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy	Bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy, a na żądanie nabywcy podaje szczegółowe informacje dotyczące wpłat i wypłat dokonanych w wykonaniu umowy, której stroną jest nabywca występujący z żądaniem udzielenia informacji, takie jak data oraz kwoty wpłat i wypłat. Nabywca dokonuje wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy zgodnie z postępem realizacji zadania inwestycyjnego. Wysokość wpłat dokonywanych przez nabywcę jest uzależniona od faktycznego stopnia realizacji poszczególnych etapów zadania inwestycyjnego, określonych w harmonogramie. Nabywca dokonuje wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy po zakończeniu danego etapu zadania inwestycyjnego, określonego w harmonogramie. Deweloper informuje nabywcę na papierze lub innym trwałym nośniku o zakończeniu danego etapu zadania inwestycyjnego. Prawo wypowiedzenia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego przysługuje wyłącznie bankowi i tylko z ważnych powodów. Termin wypowiedzenia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego wynosi 60 dni, z zastrzeżeniem, że termin ten ulega skróceniu, w przypadku gdy przed jego upływem deweloper zawrze umowę mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym bankiem lub kasą oszczędnościowo - kredytową (zwaną dalej „kasą”). Bank informuje nabywcę na papierze lub innym nośniku trwałym o terminie, w którym wypowiedział umowę mieszkaniowego rachunku powierniczego, w terminie 10 dni od jej wypowiedzenia. W przypadku wypowiedzenia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego deweloper niezwłocznie zawiera z innym bankiem lub kasą umowę mieszkaniowego rachunku powierniczego, jednak nie później niż w terminie 60 dni od dnia wypowiedzenia tej umowy przez bank, z zastrzeżeniem, że przedmiotem zawieranej umowy jest prowadzenie takiego samego rodzaju mieszkaniowego rachunku powierniczego jak w przypadku umowy, która została wypowiedziana. Środki zgormadzone na likwidowanym mieszkaniowym rachunku powierniczym są niezwłocznie przekazywane przez bank, w którym dotychczas prowadzono taki rachunek, na mieszkaniowy rachunek powierniczy otwarty przez dewelopera w innym banku lub innej kasie po przedstawieniu przez dewelopera oświadczenia z tego banku lub z tej kasy potwierdzającego, że rachunek, na który mają być przekazane środki, jest mieszkaniowym rachunkiem powierniczym w rozumieniu ustawy. W przypadku gdy deweloper nie przedstawi oświadczenia banku lub kasy, o którym mowa powyżej, w terminie 60 dni od dnia wypowiedzenia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego, bank niezwłocznie zwraca nabywcom środki znajdujące się na tym rachunku. Deweloper dysponuje środkami wpłacanymi z otwartego rachunku powierniczego w celu finansowania lub refinansowania zadania inwestycyjnego, dla którego jest prowadzony ten rachunek. Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają dewelopera. Bank wypłaca deweloperowi środki pieniężne wpłacone przez nabywcę na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, nie wcześniej niż po 30 dniach od dnia zawarcia umowy deweloperskiej i po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji zadania inwestycyjnego, w wysokości kwoty stanowiącej iloczyn procentowy kosztów danego etapu określonego w harmonogramie zadania inwestycyjnego oraz ceny lokalu mieszkalnego i udziału w garażu. W przypadku zakończenia ostatniego etapu zadania inwestycyjnego, określonego w harmonogramie, bank wypłaca deweloperowi pozostałe na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym środki pieniężne wpłacone przez nabywcę na poczet realizacji ostatniego etapu prac po otrzymaniu wypisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawa wynikające z umowy deweloperskiej w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń, na które wyraził zgodę nabywca. Bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów zadania inwestycyjnego przed wypłatą środków pieniężnych. W trakcie kontroli bank ma prawo wglądu do rachunków bankowych dewelopera oraz kontroli dokumentacji w zakresie dotyczącym zadania inwestycyjnego. Koszty kontroli ponosi deweloper. W przypadku odstąpienia na podstawie art. 43 ustawy od umowy deweloperskiej przez jedną ze stron, bank wypłaca nabywcy przypadające mu środki pieniężne pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym w nominalnej wysokości niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy oraz dokumentów wymienionych w umowie o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego. W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej, innego niż na podstawie art. 43 ustawy, strony przedstawią zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym. Bank wypłaca środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym w nominalnej wysokości niezwłocznie po otrzymaniu oświadczeń, o których mowa powyżej oraz dokumentów wymienionych w umowie o prowadzenie otwartego rachunku powierniczego.
Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy	Nicolaus Bank Spółdzielczy w Toruniu
Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego	I etap zakończenie do 30.06.2026 r.– 20% kosztów, w tym: - roboty ziemne, - fundamenty, - ściany nośne, - podciągi żelbetowe - stropy II etap zakończenie do 30.09.2026 r. – 20% kosztów, w tym: - ściany nośne kondygnacji nadziemnych, - stropy, - schody, - szyby windowe, - stolarka okienna III etap zakończenie do 30.12.2026 r. – 20 % kosztów, w tym: - stropy, - dach, - ścianki działowe, - stolarka okienna, - tynki wewnętrzne, - elewacja, - sieci i przyłącza IV etap zakończenie do 28.02.2027r. – 20 % kosztów, w tym: - posadzki w budynku, - stolarka drzwiowa wejściowa do mieszkań, - roboty malarskie - instalacje wewnętrzne, - elewacja, - tynki wewnętrzne, - windy, V etap zakończenie do 30.09.2027 r. – 20% kosztów, w tym: - instalacje wewnętrzne, - tynki wewnętrzne, - stolarka okienna i drzwiowa, - roboty wod-kan, - posadzki i podłoża, - windy, - instalacje c.o., - mała architektura, - zagospodarowanie terenu
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji	Zmiana ceny dopuszczalna jest w przypadku zmiany stawki VAT, proporcjonalnie do zmiany wysokości stawki, przy czym w takim przypadku nabywcy lokalu będzie przysługiwało prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej na zasadach i terminach określonych w prospekcie informacyjnym w rubryce „warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej”. W sytuacji, w której powierzchnia lokalu, po dokonaniu obliczenia według polskiej normy, będzie większa lub mniejsza o 0,2 m2 (dwie dziesiąte metra kwadratowego) wówczas cenę netto lokalu będzie stanowił iloczyn powierzchni lokalu i ceny jednostkowej za metr kwadratowy powierzchni.
Warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej lub umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2,3 lub 5 z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego ora deweloperskim funduszu gwarancyjnym
Warunki na jakich można odstąpić od umowy deweloperskiej lub jednej z umów, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego ora Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym	Nabywca lokalu mieszkalnego ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej : Jeżeli umowa deweloperska nie zawiera odpowiednio elementów, o których mowa w art. 35 Jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 35 ust. 2; Jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 21 lub art. 22 prospektu informacyjnego wraz z załącznikami lub informacjami o zmianie danych lub informacji zawartych w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach; Jeżeli dane lub informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską są niezgodne ze stanem faktycznym lub prawnym w dniu zawarcia umowy; Jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską nie zawiera danych lub informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego; W przypadku nie przeniesienia na nabywcę praw wynikających z umowy deweloperskiej w terminie wynikającym z tych umów; W przypadku gdy deweloper nie zawrze umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym bankiem lub spółdzielczą kasą oszczędnościowo - kredytową w trybie i terminie, o którym mowa w art. 10 ust. 1 ustawy; W przypadku gdy deweloper nie posiada zgody wierzyciela hipotecznego lub zobowiązania do jej udzielenia, o których mowa w art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2 ustawy; W przypadku niewykonania przez dewelopera obowiązku, o którym mowa w art. 12 ust 2, w terminie określonym w przepisie; W przypadku nieusunięcia przez dewelopera wady istotnej lokalu mieszkalnego na zasadach określonych w art. 41 ust. 11 ustawy; W przypadku stwierdzenia przez rzeczoznawcę istnienia wady istotnej, o której mowa w art. 41 ust. 15 ustawy; Jeżeli syndyk zażądał wykonania umowy na podstawie art. 98 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe. W wyniku zmiany przepisów ulegnie podwyższeniu stawka podatku od towarów i usług; przedmiotowe uprawnienie gaśnie z upływem czternastu dni od dnia wejścia w życie przepisów wprowadzających zmianę tejże stawki., Powierzchnia lokalu zostanie ustalona w wysokości wyższej od wynikającej z treści ust. 3 pkt. 9 komparycji umowy deweloperskiej, przedmiotowe uprawnienie gaśnie z momentem objęcia przez nabywcę w posiadanie wymienionego lokalu mieszkalnego. Nabywca nie może skorzystać z prawa odstąpienia, o którym mowa w pkt 13 i 14 lub oświadczenie o odstąpieniu od umowy deweloperskiej staje się bezskuteczne jeżeli deweloper w terminie 14 dni od dnia obliczenia powierzchni lokalu lub wejście w życie zmienionej stawki podatku od towarów i usług złoży oświadczenie o utrzymaniu dotychczasowej ceny lokalu mieszkalnego. W przypadku skutecznego wykonania przez Nabywcę powyższego prawa do odstąpienia, a także uprzedniego wprowadzenia, na jego wniosek, zmian w sposobie wykończenia Lokalu Mieszkalnego , koszty związane z doprowadzeniem Lokalu mieszkalnego do stanu zgodnego z dokumentacją techniczną pokrywa Nabywca; niniejsze postanowienie nie będzie miało zastosowania, jeżeli w terminie siedmiu dni od dnia odstąpienia od niniejszej umowy zostanie zawarta pomiędzy Deweloperem a osobą wskazaną przez Nabywcę umowa zobowiązująca do zbycia przedmiotowego lokalu Mieszkalnego. W przypadkach, o których mowa w pkt. 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej, w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W przypadkach o których mowa w pkt. 13--14, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy w terminie do 30.07.2027r. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt. 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy nabywca wyznacza deweloperowi 120 dniowy termin na przeniesienie praw wynikających z umowy deweloperskiej, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu jest uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 7, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej po dokonaniu przez bank zwrotu środków zgodnie z art. 10 ust. 3 ustawy. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 8, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej, w terminie 60 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 9, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej, po upływie 60 dni od dnia podania do publicznej wiadomości informacji, o których mowa w art. 12 ust. 1 ustawy. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej, w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej i uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej, w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub miejsca postojowego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo wynikające z umowy deweloperskiej pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba, że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1, umowa uważana jest za niezawartą, a nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. Deweloper ma obowiązek niezwłocznie, jednak nie później niż w terminie 30 dni od dnia otrzymania oświadczenia nabywcy o odstąpieniu od umowy, zwrócić nabywcy środki wypłacone deweloperowi przez bank z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego w związku z realizacją umowy deweloperskiej W terminie 30 dni od dnia otrzymania oświadczenia nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloper przekazuje do Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego, o którym mowa w rozdziale 7 ustawy z dnia 22 maja 2003 r. o ubezpieczeniach obowiązkowych, Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym i Polskim Biurze Ubezpieczycieli Komunikacyjnych (Dz. U. z 2021 r. poz. 854 i 1177), zwanego dalej „Ubezpieczeniowym Funduszem Gwarancyjnym”, w celu realizacji przez ten fundusz zwrotu wpłat nabywców w przypadku określonym w art. 48 ust. 1 pkt 6, informację o wysokości środków zwróconych nabywcy w związku z odstąpieniem przez niego od umowy i dacie dokonania zwrotu tych środków. Oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej, jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej odpowiednich roszczeń, o których mowa w art. 38 ust.2, i jest złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej, przez dewelopera na podstawie art. 43 ust. 7 lub 8, nabywca jest obowiązany wyrazić zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej odpowiednich roszczeń, o których mowa w art. 38 ust. 2 ustawy.
Inne informacje
Informacja o: zgodzie banku, kasy lub innego wierzyciela hipotecznego na bezobciążeniowe ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności na nabywcę po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę lub zobowiązaniu do jej udzielenia, jeżeli takie obciążenie istnieje, albo zgodzie banku, kasy lub innego wierzyciela hipotecznego na bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość, lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę lub zobowiązaniu do jej udzielenia, jeżeli takie obciążenie istnieje – nie dotyczy; w przypadku umów, o których mowa w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, o zgodzie banku, kasy lub innego wierzyciela hipotecznego na bezobciążeniowe przeniesienie własności lokalu użytkowego na nabywcę po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę lub zobowiązania do udzielenia takiej zgody, jeżeli takie obciążenie istnieje, albo zgodzie banku, kasy lub innego wierzyciela hipotecznego na bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę ułamkowej części własności lokalu użytkowego po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę lub zobowiązania do udzielenia takiej zgody, jeżeli takie obciążenie istnieje – nie dotyczy. Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy odpowiednio do zakresu umowy z: Aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; Aktualnym odpisem, wyciągiem, zaświadczeniem lub wydrukiem komputerowym z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego. Pozwoleniem na budowę. Sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata. Projektem budowlanym. Decyzją o pozwolenie na użytkowanie budynku lub zawiadomieniem o skończeniu budowy, do którego organ nadzoru budowlanego nie wniósł sprzeciwu. Nie dotyczy Zaświadczeniem o samodzielności lokali. Nie dotyczy Dokumentem potwierdzającym: Zgodę banku, kasy lub innego wierzyciela hipotecznego na bezobciążeniowe ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności na nabywcę po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę lub zobowiązanie się do jej udzielenia, jeżeli takie obciążenie istnieje albo zgodę banku, kasy lub innego wierzyciela hipotecznego na bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę lub zobowiązanie do jej udzielenia, jeżeli takie obciążenie istnieje. Nie dotyczy W przypadku umów, o których mowa w art. 2 ust 2 ustawy z dnia 20 maja 2021r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym – zgodę banku, kasy lub innego wierzyciela hipotecznego na bezobciążeniowe przeniesienie własności lokalu użytkowego na nabywcę po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę lub zobowiązanie do udzielenia takiej zgody, jeżeli takie obciążenie istnieje albo zgodę banku, kasy lub innego wierzyciela hipotecznego na bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę ułamkowej części własności lokalu użytkowego po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę. Nie dotyczy Informacja: Środki pieniężne zgromadzone w Nicolaus Banku Spółdzielczym w Toruniu, prowadzącym otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, są objęte ochroną obowiązkowego systemu gwarantowania depozytów, na zasadach określonych w ustawie z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym, systemie gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji (Dz. U. z 2022r. poz. 2253 oraz z 2023r. poz. 825, 1705, 1784 i 1843). Informacje podstawowe o obowiązkowym systemie gwarantowania depozytów: - ochrona środków dotyczy sytuacji spełnienia warunków gwarancji wobec Nicolaus Banku Spółdzielczego w Toruniu, - w przypadku rachunku powierniczego deponentem (uprawnionym do środków gwarantowanych) jest każdy z powierzających, w granicach wynikających z jego udziału w kwocie zgromadzonej na tym rachunku, a w granicach pozostałej kwoty na rachunku prawo do środków gwarantowanych ma powiernik, - limit gwarancyjny przypadający na jednego deponenta to równowartość w złotych 100 000 eur; w przypadkach określonych w art. 24 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 10 czerwca2016 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym, systemie gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji, środki deponenta, w terminie 3 miesięcy od dniach wpływu na rachunek, objęte są gwarancjami ponad równowartość w złotych 100 000 euro, - podstawą wyliczenia kwoty środków gwarantowanych należnej deponentowi jest suma wszystkich podlegających ochronie należności tego deponenta do banku, e tym należności z tytułu środków zgromadzonych na jego rachunkach osobistych i z tytułu jego udziału w środkach zgromadzonych na rachunku powierniczym, - wypłata środków gwarantowanych – co do zasady – następuje w terminie 7 dni roboczych od dnia spełnienia warunku gwarancji wobec banku, - wypłata środków gwarantowanych jest dokonywana w złotych, - Nicolaus Bank Spółdzielczy w Toruniu korzysta także z następujących znaków towarowych: nie dotyczy. Dalsze informacje na temat systemu gwarantowania depozytów można uzyskać na stronie internetowej Bankowego Funduszu Gwarancyjnego: https://www.bfg.pl/. Informacja zamieszczana w przypadku zawarcia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego z oddziałem instytucji kredytowej w rozumieniu art. 4 ust.1 pkt 18 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe (Dz. U. z 2022r. poz. 2253 oraz z 2023r. poz. 825, 1705, 1784 i 1843). Oddział instytucji kredytowej w rozumieniu art. 4 ust. 1 pkt 18 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe jest objęty systemem gwarantowania państw macierzystego, co oznacza, że nie mają do niego zastosowania przepisy ustawy z dnia 10 czerwca 2016 r. o Funduszu Gwarancyjnym, systemie gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji, - nie dotyczy

Kontakt

Napisz do nas