DANE DEWELOPERA

Deweloper

Przedsiębiorstwo Inwestycyjne BUD-TECH Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

KRS 0000115237

Adres

87-100 Toruń, ul. Szosa Chełmińska 98

Nr NIP i REGON

NIP: 879-016-97-59

REGON 005720325

Nr telefonu

56 6571008, 56 6571000

Adres poczty elektronicznej

budtech@home.pl, mieszkania.budtech@home.pl,

Nr faksu

56 6571011

Adres strony internetowej dewelopera

www.budtech.com.pl

Historia i udokumentowane doświadczenie dewelopera

Ostatnie ukończone przedsięwzięcie deweloperskie:

13 budynków mieszkalnych wielorodzinnych – budynki III kondygnacyjne , 205 lokali mieszkalnych, 4 lokale usługowe, 5 garaży wielostanowiskowych

Adres

Toruń, ul Watzenrodego 5, 5A, 5B i ul. Freytaga 1, 1A, 3, 3A, 3B, 5, 5A, 5B, 7,7A

Data rozpoczęcia

2 kwietnia 2012r.

Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie

14 czerwca 2016r.

Ostatnie ukończone przedsięwzięcie deweloperskie:

11 budynków mieszkalne wielorodzinnych – budynki IV kondygnacyjne , 252 lokale mieszkalne, 11 lokali usługowych, 7 garaży wielostanowiskowych

Adres

Toruń, ul Watzenrodego 12, 12A, 14 i 14A; ul. Hubego 8, 8A, 8B, 10,12,14,16,18,20

Data rozpoczęcia

6 lipca 2015 r.

Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie

3 grudnia 2021 r.

Ostatnie ukończone przedsięwzięcie deweloperskie:

3 budynki mieszkalne wielorodzinne – budynki IV kondygnacyjne , 80 lokali mieszkalnych, , 3 garaże wielostanowiskowe

Adres

Toruń, ul. Hubego 22, 24, 26. 28, 30, 32

Data rozpoczęcia

8 kwietnia 2021 r.

Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie

30 stycznia 2026 r.

Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł

Na dzień wydania prospektu informacyjnego przeciwko Przedsiębiorstwo Inwestycyjne BUD-TECH sp. z o.o. nie prowadzono w przeszłości i nie prowadzi się obecnie żadnych postępowań egzekucyjnych

Informacje dotyczące gruntu i zagospodarowania przestrzennego terenu

Adres, numer działki ewidencyjnej i numer obrębu ewidencyjnego

Toruń , ul. Jana Michała Hubego 34

Nr dz. 200/3 ob. Nr 30,

Nr księgi wieczystej

Księga Wieczysta TO1T/00118275/8 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Toruniu VI Wydział Ksiąg Wieczystych

Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej

Brak

W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości

Nie dotyczy

Informacje dotyczące obiektów istniejących położonych w sąsiedztwie inwestycji i wpływających na warunki życia

W otoczeniu budynku ul. J. M. Hubego 34 są budynku mieszkalne wielorodzinne oraz park leśny.

Akty planowania przestrzennego i inne akty prawne na terenie objętym przedsięwzięciem deweloperskim lub zadaniem inwestycyjnym

Plan ogólny gminy

Uchwała nr 805/18 Rady Miasta Torunia z dnia 25 stycznia 2018 r. opublikowane w Bazie Aktów Własnych Rady Miasta Torunia

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Uchwała nr 807/2018 Rady Miasta Torunia z dnia 22 lutego 2018 r. opublikowane w Bazie Aktów Własnych Rady Miasta Torunia

Miejscowy plan odbudowy

Nie dotyczy

Inne

Nie dotyczy

Ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu objętego przedsięwzięciem deweloperskim lub zadaniem inwestycyjnym

Przeznaczenie terenu

Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, dopuszczalne usługi nie kolidujące z funkcją mieszkaniową, jako wbudowane w obiekty przeznaczenia podstawowego zajmujące najniższą kondygnacją nadziemną lub wolnostojące

Maksymalna intensywność zabudowy

1,8

Maksymalna i minimalna nadziemna intensywność zabudowy

Intensywność zabudowy od 0,01 do 1,8

Maksymalna powierzchnia zabudowy

50 % powierzchni działki

Maksymalna wysokość zabudowy

16 m (4 kondygnacje)

Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej

25 %

Minimalna liczba miejsc do parkowania

1,3 miejsc postojowych na mieszkanie

Ochrona środowiska i zdrowia ludzi

Brak emisji zanieczyszczeń

Wymagania dla terenów zagrożonych powodzią

Nie występuje potrzeba określania

Ochrona dziedzictwa kulturowego

Nie występuje potrzeba określania

Ochrona innych terenów

Nie występuje potrzeba określania

Obsługa komunikacyjna

Obsługa komunikacyjna z przyległych dróg publicznych, bezpośrednio lub drogi wewnętrzne

Obsługa infrastruktury technicznej

Zaopatrzenie w wodę z i do miejskiej sieci

Zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej

Zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania

Przeznaczenie terenu

1. Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
2. 105.03-ZPS – zieleń leśna o funkcji parku leśnego
3. 106.03.KD - komunikacja

Maksymalna intensywność zabudowy

1,8

Maksymalna i minimalna nadziemna intensywność zabudowy

Intensywność zabudowy 0,01 - 1,8

Maksymalna powierzchnia zabudowy

Max. 50% powierzchni działki

Maksymalna wysokość zabudowy

Max. wysokość 16 m

Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej

Min. 25% powierzchni biologicznie czynnej

Minimalna liczba miejsc do parkowania

1,3 miejsca postojowe/mieszkanie

1 miejsce postojowe na 10 zatrudnionych

Ustalenia dla braku planu zagospodarowania

Funkcja zabudowy

Sposób użytkowania obiektów budowlanych oraz zagospodarowania terenu

Cechy zabudowy

gabaryty

Nie dotyczy

forma architektoniczna

Nie dotyczy

usytuowanie linii zabudowy

Nie dotyczy

Intensywność wykorzystania terenu

Nie dotyczy

Warunki ochrony środowiska i zdrowia ludzi, przyrody i krajobrazu

Nie dotyczy

Wymagania dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenu położonego na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią

Nie dotyczy

Warunki ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

Nie dotyczy

Wymagania dotyczące ochrony innych terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych

Nie dotyczy

Warunki i szczegółowe zasady obsługi w zakresie komunikacji

Nie dotyczy

Warunki i szczegółowe zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

Nie dotyczy

Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej

Nie dotyczy

Nadziemna intensywność zabudowy

Nie dotyczy

Wysokość zabudowy

Nie dotyczy

Informacje o inwestycjach w promieniu 1 km

Miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego

Uchwała nr 807/2018 Rady Miasta Torunia z dnia 22 lutego 2018 r.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

Uchwała nr 805/18 Rady Miasta Torunia z dnia 25 stycznia 2018 r.

Decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

Decyzje o warunkach zabudowy

Decyzjach o środowiskowych uwarunkowaniach

Nie dotyczy

Uchwałach o obszarach ograniczonego użytkowania

Miejscowych planach zabudowy

Nie dotyczy

Mapach zagrożenia powodziowego i mapach ryzyka powodziowego

Nie dotyczy

Decyzje o rozmieszczeniu inwestycji

Decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej

Nie dotyczy

Decyzja o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej

Nie dotyczy

Decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego

Nie dotyczy

Decyzja o pozwoleniu na realizację inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych

Nie dotyczy

Decyzja o lokalizacji inwestycji energetyki jądrowej

Nie dotyczy

Decyzja o lokalizacji sieci przesyłowej

Nie dotyczy

Decyzja o lokalizacji sieci szerokopasmowej

Nie dotyczy

Decyzja o lokalizacji Centralnego Portu Komunikacyjnego

Nie dotyczy

Decyzja o zezwoleniu na inwestycję infrastrukturalną

Nie dotyczy

Decyzja o lokalizacji inwestycji w sektorze naftowym

Nie dotyczy

Informacje o budynku

Pozwolenie na budowę: Tak/Nie

Tak

Nie

Pozwolenie ostateczne: Tak/Nie

Tak

Nie

Pozwolenie zaskarżone: Tak/Nie

Tak

Nie

Nr pozwolenia: WAiB.6740.12.364.2023 MS

Nr pozwolenia: WAiB.6740.21.367.2023 MS

WAiB.6740.21.367. 2023 MS z dnia 19 grudnia 2023 r. – zagospodarowanie terenu

Decyzje wydane przez Prezydenta Torunia

Data uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku

Nie dotyczy

Numer zgłoszenia budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane oraz oznaczenie organu, do którego dokonano zgłoszenia, wraz z informacją o braku wniesienia sprzeciwu przez ten organ

Nie dotyczy

Data zakończenia budowy domu jednorodzinnego

Nie dotyczy

Planowany termin budowy: 11.01.2024 - 30.09.2027

11 stycznia 2024 r. – rozpoczęcie budowy

30 września 2027 r. – budynek ul. Hubego 34

Opis przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego

Liczba budynków: 1 budynek ul. Hubego 34, 12 budynków mieszkalnych

W ramach zadania inwestycyjnego 1 budynek ul. Jana Michała Hubego 34.

W ramach przedsięwzięcia deweloperskiego zostanie wybudowanych 12 budynków mieszkalnych – zgodnie z planem zagospodarowania działki.

Rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami)

Minimalny odstęp między budynkami: 9,12 m

Sposób pomiaru powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego

Pomiar powierzchni zgodnie z PN-ISO 9836:2022-07.

Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego

Źródła finansowania: środki własne, kredyt

Środki własne i wpłaty nabywców

W następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu)

Nie dotyczy

Środki ochrony nabywców: otwarty/zamknięty rachunek powierniczy

Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy

Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy

Wysokość stawki procentowej, według której jest obliczana kwota składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

Stawka na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny: 0,45%.

Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy

Bank prowadzi ewidencję wpłat i wypłat dla nabywców.

Nabywca dokonuje wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy zgodnie z postępem realizacji zadania inwestycyjnego.

Wysokość wpłat dokonywanych przez nabywcę jest uzależniona od faktycznego stopnia realizacji poszczególnych etapów zadania inwestycyjnego, określonych w harmonogramie.

Nabywca dokonuje wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy po zakończeniu danego etapu zadania inwestycyjnego, określonego w harmonogramie. Deweloper informuje nabywcę na papierze lub innym trwałym nośniku o zakończeniu danego etapu zadania inwestycyjnego.

Prawo wypowiedzenia umowy przysługuje bankowi.

Termin wypowiedzenia umowy: 60 dni.

Po wypowiedzeniu umowy rachunku powierniczego deweloper musi zawrzeć nową umowę w innym banku w ciągu 60 dni. Środki z likwidowanego rachunku są przekazywane na nowy rachunek. Jeśli deweloper nie dostarczy oświadczenia w tym terminie, bank zwraca środki nabywcom. Deweloper używa środków z rachunku do finansowania inwestycji. Bank wypłaca środki deweloperowi po 30 dniach od umowy deweloperskiej i zakończeniu etapu inwestycji. Po zakończeniu ostatniego etapu bank wypłaca pozostałe środki po otrzymaniu aktu notarialnego. Bank kontroluje zakończenie etapów inwestycji, a koszty kontroli ponosi deweloper. W przypadku odstąpienia od umowy, bank wypłaca nabywcy środki po otrzymaniu odpowiednich dokumentów.

W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej, strony ustalają sposób podziału środków na rachunku powierniczym. Bank wypłaca środki po otrzymaniu oświadczeń stron.

Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy

Nicolaus Bank Spółdzielczy w Toruniu

Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego

I etap do 30.06.2026 r. – 20% kosztów.

- roboty ziemne

- fundamenty

- ściany nośne

- podciągi żelbetowe

- stropy

II etap do 30.09.2026 r. – 20% kosztów.

- ściany nośne kondygnacji nadziemnych

- stropy

- schody

- szyby windowe

- stolarka okienna

III etap do 30.12.2026 r. – 20% kosztów.

- stropy

- dach

- ścianki działowe

- stolarka okienna

- tynki wewnętrzne

- elewacja

- sieci i przyłącza

IV etap do 28.02.2027 r. – 20% kosztów.

- posadzki w budynku

- stolarka drzwiowa wejściowa

- roboty malarskie

- instalacje wewnętrzne

- elewacja

- tynki wewnętrzne

- windy

V etap do 30.09.2027 r. – 20% kosztów.

- instalacje wewnętrzne

- tynki wewnętrzne

- stolarka okienna i drzwiowa

- roboty wod-kan

- posadzki i podłoża

- windy

- instalacje c.o.

- mała architektura

- zagospodarowanie terenu

Waloryzacja ceny i zasady jej wprowadzenia.

Zmiana ceny przy zmianie stawki VAT; prawo odstąpienia od umowy.

Cena netto lokalu obliczana według powierzchni.

Warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej lub umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2,3 lub 5 z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego ora deweloperskim funduszu gwarancyjnym

Warunki na jakich można odstąpić od umowy deweloperskiej lub jednej z umów, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego ora Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej.

1. Brak wymaganych elementów w umowie.
2. Niezgodność informacji w umowie z prospektem.
3. Brak dostarczenia prospektu informacyjnego.
4. Nieprawdziwe dane w prospekcie w dniu umowy.
5. Brak wymaganych danych w prospekcie.
6. Brak przeniesienia praw na nabywcę.
7. Brak umowy z bankiem na rachunek powierniczy.
8. Brak zgody wierzyciela hipotecznego.
9. Niewykonanie obowiązków przez dewelopera.
10. Niedopuszczenie do usunięcia istotnej wady lokalu.
11. Istnienie istotnej wady stwierdzonej przez rzeczoznawcę.
12. Jeżeli syndyk zażądał wykonania umowy na podstawie art. 98 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe.
13. Podwyższenie stawki VAT; prawo wygasa po 14 dniach.
14. Ustalenie większej powierzchni lokalu; prawo wygasa przy objęciu lokalu.
15. Prawo odstąpienia wygasa, jeśli deweloper utrzymuje cenę.
16. Koszty związane z odstąpieniem ponosi nabywca.

Prawo odstąpienia w ciągu 30 dni od umowy.

Prawo odstąpienia do 30.07.2027.

Nabywca wyznacza deweloperowi 120 dni na przeniesienie praw z umowy, a po bezskutecznym upływie terminu może odstąpić od umowy.

Nabywca może odstąpić od umowy po zwrocie środków przez bank.

Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy w ciągu 60 dni od jej zawarcia.

Nabywca może odstąpić od umowy po 60 dniach od publikacji informacji.

Deweloper może odstąpić od umowy w przypadku braku płatności przez nabywcę po 30 dniach od wezwania.

Deweloper może odstąpić od umowy, jeśli nabywca nie stawi się na odbiór po dwóch wezwaniach.

Przy odstąpieniu umowa uznawana jest za niezawartą, nabywca nie ponosi kosztów.

Deweloper zwraca środki nabywcy w ciągu 30 dni od odstąpienia.

Deweloper informuje fundusz o zwrocie środków nabywcy w ciągu 30 dni.

Oświadczenie nabywcy o odstąpieniu musi zawierać zgodę na wykreślenie roszczeń.

Nabywca musi zgodzić się na wykreślenie roszczeń przy odstąpieniu przez dewelopera.

Inne informacje

1. Informacja o:

1. Informacja o zgodzie wierzyciela na przeniesienie własności.
2. Umowy dotyczące ochrony praw nabywcy. Zgoda wierzyciela na przeniesienie własności lokalu. użytkowego na nabywcę Zgoda banku na przeniesienie własności lokalu po wpłacie pełnej ceny.– nie dotyczy.

2. Możliwość zapoznania się z dokumentami w lokalu przedsiębiorstwa.

1. Stan księgi wieczystej.
2. Odpis z Krajowego Rejestru Sądowego.
3. Pozwolenie na budowę.
4. Sprawozdanie finansowe dewelopera.
5. Projekt budowlany.
6. Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie.
7. Zaświadczeniem o samodzielności lokali. Nie dotyczy
8. Dokumentem potwierdzającym:

1. Zgoda banku na przeniesienie własności lokalu po wpłacie ceny.
2. W przypadku umów, o których mowa w art. 2 ust 2 ustawy z dnia 20 maja 2021r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym – zgodę banku, kasy lub innego wierzyciela hipotecznego na bezobciążeniowe przeniesienie własności lokalu użytkowego na nabywcę po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę lub zobowiązanie do udzielenia takiej zgody, jeżeli takie obciążenie istnieje albo zgodę banku, kasy lub innego wierzyciela hipotecznego na bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę ułamkowej części własności lokalu użytkowego po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę. Nie dotyczy

3. Informacja o ochronie depozytów w Nicolaus Banku.

Środki pieniężne zgromadzone w Nicolaus Banku Spółdzielczym w Toruniu, prowadzącym otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, są objęte ochroną obowiązkowego systemu gwarantowania depozytów, na zasadach określonych w ustawie z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym, systemie gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji (Dz. U. z 2022r. poz. 2253 oraz z 2023r. poz. 825, 1705, 1784 i 1843).

Informacje podstawowe o obowiązkowym systemie gwarantowania depozytów:

Ochrona środków w Nicolaus Banku.

- w przypadku rachunku powierniczego deponentem (uprawnionym do środków gwarantowanych) jest każdy z powierzających, w granicach wynikających z jego udziału w kwocie zgromadzonej na tym rachunku, a w granicach pozostałej kwoty na rachunku prawo do środków gwarantowanych ma powiernik,

Limit gwarancyjny to 100 000 euro.

- podstawą wyliczenia kwoty środków gwarantowanych należnej deponentowi jest suma wszystkich podlegających ochronie należności tego deponenta do banku, e tym należności z tytułu środków zgromadzonych na jego rachunkach osobistych i z tytułu jego udziału w środkach zgromadzonych na rachunku powierniczym,

Wypłata środków w ciągu 7 dni roboczych.

- wypłata środków gwarantowanych jest dokonywana w złotych,

- Nicolaus Bank Spółdzielczy w Toruniu korzysta także z następujących znaków towarowych: nie dotyczy.

Szczegóły na stronie Bankowego Funduszu Gwarancyjnego.https://www.bfg.pl/.

Informacja przy umowie rachunku powierniczego.

Oddział instytucji kredytowej nie podlega przepisom ustawy o Funduszu Gwarancyjnym.